Ev almak isteyenler dikkat: Konut kredileri hala ciddi risk
Murat Muratoğlu’nun Youtube hesabında Ekonomist Remzi Özdemir’i ağırladı. Program’da mesken fiyatları ve krediler üzerine konuşan Özdemir, 2026 yılındaki mesken fiyatları ve krediler konusunda değerli açıklamalarda bulundu.
Tekstilde yüzyılın krizi olduğunu belirten Özdemir, emsal bir krizin inşaat dalında de yaşandığını vurguladı. Onlarca firmanın konkordato ilan ettiğini belirten Özdemir, bir sürü şirketin de konkordato talebinin ret edildiğini aktardı.
İstanbul’da ortalama standartlarda bir meskenin 5 milyon liradan başladığını söyleyen Özdemir, “Gidiyorsunuz 5 milyonluk bir konut alacaksınız. Eşinizden, dostunuzdan kolunuzdaki altınları bozdurdunuz. 1 milyonun peşinden çıkarttınız. 4 milyon kredi ya. Arkadaşlar bakın 4 milyon kredinin aylık faizi 3 milyon lira. 300.000 L pardon 300.000 lirayı kim nasıl ödeyebilir?”
Başınızı sokacak bir meskeniniz yok ise konut almanın mantıklı olduğunu belirten Özdemir, altın ve dövizle asla borçlanılmaması tavsiyesinde bulundu.
Faizlerin düşmesine karşın konut kredisin hala 2.60’larda olduğunu vurgulayan Özdemir, “Konut kredisi 2.60’a geldi. Yani 2.60’tan borçlanmak mantıklı mı? Evet, mantıklı. Şayet siz, önümüzdeki periyotta enflasyonu bekliyorsanız çok mantıklı. Yani ben diyorsam ki şayet enflasyon 50 olacak hatta yine 60 olacak giderim ben 3’ten de kredi alırım. Zira o enflasyon karşılığında eriyecektir ve krediyi mümkün olduğunca uzun alırım. Uzun müddet alırım. Ha fakat nitekim bunların uyguladığı siyasetler başarılı olur. Nakdî sıkılaştırma devam eder. Enflasyon düşerse şayet işte o vakit nitekim çok önemli ödeme zorluğu çekersiniz. Hatırlarsanız son 1 bu 5 yıldır beşerler o kredi çekenler hala yapılandırma bekliyor. Bankalar bir tane bile yapılandırma yapmadı” ikazında bulundu.
Enflasyon üst olarak görünse dahi TÜİK’in şapkadan tavşan çıkartarak maaş artışımızın beklenen düzeylerde olmadığını belirten Özdemir, “Yani sizin 1 kilo ete verdiğiniz para artarken sizin o eti almak için kazandığınız para daha da azalıyor. İşte bu nedenle taksiti ödeme bahtınız zorlaşıyor” değerlendirmesinde bulundu.
Konut çılgınlığı başlayacak diye bir beklenti var
Özdemir BDDK’nın konut çılgınlığına müsaade vermeyeceğini belirterek, “Buradan net bir biçimde söyleyeyim. BDDK bu çılgınlığa müsaade vermeyecek. Yani en azından eee kredili bir konut alımına müsaade vermeyecek. Yani 2026 yılı içerisinde bankalardan net bir biçimde altını çizerek söylüyorum arkadaşlar. BDDK paranın konuta gitmesine müsaade vermeyecek. Bu nedenle bir konut kredilerinde yapılandırma bekleyenler çok beklersiniz. İki konut kredisi faizi düşsün ya da krediler açılsın da konut alalım diyenler daha çok beklersiniz” dedi
‘Yatırım için mesken alma devri bitti ‘
Yatırım için konut alma periyodu bittiğini vurgulayan Özdemir, “Yani artık ben işte şuradan konut alayım 5 sene sonra buna satayım. Yok arkadaşlar bir defa ki bu devletin vergi siyaseti değişti. İkinci meskenden sonra kademeli vergi geliyor. Diyeceksiniz ki pekala bunlar aksiyse fiyatlar düşer arkadaşlar. Fiyatlar düşmeyecek. Fiyatların artık ikinci eller düşebilir. Bakın ikinci eller belli bir kademeye kadar düşebilir. Yani sıkışan gözünü kapatır, elini uzatır o paraya. Lakin benim söylediğim birinci el inşaat. Bakın onu çok dikkate almanızı tavsiye ediyorum. Orada önemli manada artık inşaat sayısı azalacak. İnşaat sayısı azalacağı için sizin daha hakikat dürüst konut bulma bahtınız da azalacak. Fakat kentsel dönüşümle bulabileceksiniz. Kentsel dönüşümün dışında o denli işte 5.000 yapılık, 3.000 yapı bunların artık sonuna gelindi. 2026’da en azından ben 27’yi öngöremiyoruz. 2026’da bunlar olmayacak. Bu nedenle 2026’da siz şayet nakit ayarlayabiliyorsanız mesken almanızı tavsiye ederim. Zira 3 aya kadar aldınız aldınız. 3 aydan sonra fiyatlar 1inci el fiyatlarında önemli bir artış bekliyorum arkadaşlar. Tabii bunu söylerken tekrar ediyorum yatırım maksatlı değil. Zira hala daha Türk lirası cazip olmaya devam edecek arkadaşlar” sözlerini kullandı.
TOKİ müracaat paraları vadesizde duruyor
500.00 Konut projesine de değinen Özdemir, “İlk çekimi Adıyaman’da yaptılar.Ben canlı yayında da izledim. Artık sorun şu. Bakın buradaki 500.000 konut aslında daha evvel yapılan 200.000’lik konutun eee projenin devamıydı. Yani yapılmayanın olmayan iptal edilen projeyi 500’e çıkartarak 500 lira olan peşin ödemeyi de eee 5.000 liraya çıkartarak tekrar başladılar. Artık ben param medyada bir haber yaptım arkadaşlar. Bakın şu anda TOKİ’nin ya da emlak konutun pardon sizin yatırdığınız o 5.000 liradan vadesizde duruyor. Eee kuruma karı günde 6 milyon lira. Her gün o para 6 milyon para kazanıyor. Bakın o parayı siz rastgele bir iştirak şirketine ya da öbür bir inşaat firmasına verseydiniz bu meskeni size ücretsiz yaparlardı. Ya ücretsiz değilse bile 1 milyona yaparlardı” dedi.
Kanal İstanbul güzergahındaki evler
Kanal İstanbul güzergahındaki konutlar konusuna da Özdemir, projenin bir hayal eseri olduğunu vurguladı. Özdemir, Türkiye’nin Kanal İstanbul üzere bir projeyi yapacak parasının bulunmadığını söyledi. Oradaki meskenleri de yurtdışına, bilhassa de Katarlılara pazarlandıklarını belirtti.
