Mert Başaran’dan ezber bozan altın ve gümüş uyarısı… Konut ve faizle ilgili önemli çıkış

Gayrimenkul uzmanı Mert Başaran, altın, gümüş ve konut piyasasına dair dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.

TGRT Haber’de katıldığı programda konuşan Başaran, yatırımcıların tepe fiyatlardan alım yapma eğiliminin risklerine değinerek, önümüzdeki devirde gayrimenkulün tekrar yükselişe geçebileceğini vurguladı.

“ALTIN VE GÜMÜŞTE ÖNLEMLİ OLUNMALI”

Son periyotta altın ve gümüş fiyatlarındaki yükselişin kalıcılığına dair soruları yanıtlayan Başaran, fiyatların geleceğine dair kesin kestirimlerin aldatıcı olabileceğini belirtti.

Başaran, şunları söyledi:

“Başladığı yere dönmesi çok güç. Bizim halkımız şeyi seviyor; kahveyi içerken bile ne vakit evlenileceğini, ne vakit çocuk doğacağını merak ediyoruz. Gelecekten haber alamayız fakat ekonomistlere şunlar soruluyor; altın 10.000 TL ne vakit olacak? Altın 2.500 TL ne vakit olacak? Bunları hiçkimse bilemez. Bunların hepsi izlenmek için ‘clickbait’ dediğimiz şeyler.”

Yatırımcıların sepet yapması gerektiğini hatırlatan uzman, “Biz toplum olarak bir şey ucuzken almıyoruz, tepedeyken alıyoruz! Altın bu kadar arttıktan sonra bakmıyorum bile.” diyerek piyasa psikolojisine dikkat çekti.

“DOLAR BİR YATIRIM ARACI DEĞİLDİR”

Döviz biriktirenlere de ihtarlarda bulunan Başaran, doların son yıllarda enflasyon karşısında kıymet kaybettiğini söz etti:

“Doları olanlar çok önemli ziyanda. Dolar ortalama 2-3 yıldır faiz ya da enflasyon nedeniyle ziyan etti. Geçen yıl dolar tutan, 1 milyon TL’sinin 350 bin TL’sini yaktı, ziyan etti! Dolar bir yatırım aracı değildir. Dolar artsa da para kaybedersiniz.”

KONUT İÇİN “PAZARLIK DÖNEMİ” VURGUSU

Gayrimenkulün her vakit en sağlam limanlardan biri olduğunu savunan Başaran, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının süratle yükseleceğini öngörüyor.

İçinde bulunduğumuz periyodun alıcılar için bir fırsat olduğunu belirten Başaran şu tabirleri kullandı:

“Faiz düştüğü an da fiyatlar artacak. O vakit da geç almış olacak. Altın ve borsada olan şey gayrimenkulde de birebir.

Herkesin talep ettiği devirde alırsanız fiyat artacak. Bugün seni kapıda karşılıyorlar, ‘gel meskenimi al’ diyorlar. Bu periyot pazarlık yapabileceğiniz bir devir. Lakin 1,5 yıl sonra, 2027 yılı içinde, seçim öncesinde faizlerin düşmesiyle, fiyatların arttığı, borsanın, gayrimenkulun coştuğu bir devir olursa, o tıpkı konutu alamayacağız. Faiz 1 puan düştüğünde o konut yüzde 20-30 artacak.”

YURT DIŞINDAN KONUT ALANLARA UYARI

Yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına uzaklıklı yaklaşan Başaran, demografik ve toplumsal değişimlerin bu yatırımları riskli hale getirdiğini savundu:

“Yurtdışından konut almak Türkiye için çok büyük bir sorun. Türkiye’nin 1 dolara bile muhtaçlığı olduğu bir periyottan geçerken, bizim fecî bir biçimde yurt dışına paramız gidiyor bu teknikle. O para ülkeye dönmüyor bir de! Ulusal değil, büsbütün ticari düşünsek bile çok mantıklı görmüyorum.”

Ayrıca Avrupa’daki nüfus yapısına değinen Başaran, “5 yıl sonra bir sürü yurt dışından gayrimenkul almış insan, yanlış danışmanlar ve yanlış yer aldıkları için ‘Yandım Allah’ diyecek. 5 yıl evvel 250.000’e aldıklarını 220.000’e satamayacaklar!” diyerek kelamlarını noktaladı.