ABD’de yabancılara konut satışı ne durumda? İşin uzmanları anlatıyor
Yabancı alıcıların ABD konut pazarındaki hissesi, 2023 yılının birinci çeyreğinde geçen yıla nazaran %10 oranında düşüş gösterdi.
National Association of Realtors (NAR) tarafından yapılan araştırmalar, yabancıların 2023 yılı boyunca ABD’den aldıkları konutların sayısının %7 oranında azaldığını ortaya koydu. Bu durumun bilhassa Çin, Kanada ve Meksika üzere ülkelerden gelen yabancı alıcılar için geçerli olduğu bildirildi.
Amerika’nın en büyük gayrimenkul piyasalarından olan Los Angeles, Miami ve New York üzere kentler, klâsik olarak yabancı yatırımcılar için tanınan bölgelerdi. Lakin bu kentlerde yapılan yabancı konut alımları, son birkaç yılda istikrarlı bir formda azalmaya başladı.
New York Üniversitesi Gayrimenkul ve Finans Bölümü’nden Profesör John Williams, “Yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlik, yabancı alıcıların ABD konut pazarındaki iştahını olumsuz halde etkiliyor. Ayrıyeten, yabancı yatırımcıların daha inançlı ve düşük maliyetli pazarlara yönelmesi de bu düşüşte etkili” dedi.
YÜKSEK FAİZ ORANLARININ ROLÜ
ABD Merkez Bankası’nın (Federal Reserve) faiz oranlarını artırmaya devam etmesi, konut kredisi maliyetlerinin yükselmesine yol açtı. Bu durum, bilhassa yabancı yatırımcılar için daha az cazip hale geldi. Yüksek faiz oranları, ABD’deki konut kredisi maliyetlerini arttırırken, bu da yabancı alıcılar için daha düşük getiri manasına geliyor.
Finansal piyasa uzmanı Dr. Emily Thompson, “Faiz oranlarındaki yükseliş, sırf lokal alıcıları değil, tıpkı vakitte yabancı yatırımcıları da etkiliyor. Faiz oranlarının bu düzeylerde kalması, yabancıların yatırım yapmak için daha uygun alternatiflere yönelmesine neden oluyor” açıklamasında bulundu.
DOLARIN GÜÇLÜ OLMASI VE BAŞKA YATIRIM SEÇENEKLERİ
Doların güçlü durumu da yabancı alıcıların ABD pazarından uzaklaşmasına sebep olan bir öteki faktör olduğunun altı çizildi. Döviz kuru dalgalanmaları, yabancı yatırımcıların ABD’deki gayrimenkul alımlarını daha maliyetli hale getirdi. Ayrıyeten, gelişen pazarlarda sunulan daha cazip yatırım fırsatları, yabancı alıcıları ABD’den öbür bölgelere yönlendirdi.
Ünlü şirketin yöneticisi, “ABD, uzun yıllar boyunca yabancı yatırımcılar için inançlı liman olmuştur. Lakin, öbür gelişen ülkelerde daha yüksek getiri fırsatları ve daha düşük maliyetlerle karşılaşan yatırımcılar, ABD’den uzaklaşmayı tercih edebiliyor” dedi.
EKONOMİK BELİRSİZLİKLER VE POLİTİK FAKTÖRLER
Bunun yanı sıra, ABD’deki ekonomik belirsizlikler de yabancı alıcıların kararlarını etkileyen bir öteki değerli faktör. Bilhassa 2023 yılı itibariyle yaşanan enflasyon ve iş gücü piyasasındaki belirsizlikler, ABD’deki gayrimenkul piyasasının geleceğine dair soru işaretleri oluşturdu.
Yabancı yatırımcılar, bu belirsizlikler nedeniyle daha temkinli hareket etmeyi tercih etti. Ayrıyeten, ABD’deki yeni düzenlemeler ve vergi artışları da yabancı alıcıları daha riskli bir ortamda konut satın almaktan alıkoyan bir öbür etken oldu.
YABANCI ALICILAR VE ABD KONUT PAZARI: GELECEK PERSPEKTİFİ
Ancak, uzmanlar, bu durumun kalıcı olmayabileceğini ve ABD’nin konut pazarının tekrar toparlanabileceğini belirtti.
Prof. John Williams, “Kısa vadede yabancı alıcıların ilgisi azalmış olabilir, lakin orta ve uzun vadede ABD konut piyasası hala güçlü bir pazara sahip. Global yatırımcılar, ekonomik belirsizliklere karşın ABD’yi cazip bir yatırım noktası olarak görmeye devam ediyorlar” dedi.
Yabancı yatırımcıların ABD konut pazarına olan ilgisinin azalması, kimi lokal pazarları etkilemiş olabilir. Fakat, ABD konut piyasası, güçlü altyapısı, gelişmiş finansal sistemleri ve uzun vadeli yatırım fırsatları ile dünya çapında hala değerli bir çekim merkezi olmaya devam ediyor.
