Emlak rayiç bedelleri fırladı: Vatandaşlar muhtarlıklara akın etti
1 Temmuz’da mahalle muhtarlıklarına asılarak vatandaşlara duyurulan yeni rayiç bedeller reaksiyon çekti. Arsa ve arazi metrekare ünite kıymetlerindeki fahiş artış oranlarına itiraz için vatandaşlara bu ayın sonuna kadar mühlet tanındı.
Sosyal medyada itiraz dilekçesini paylaşan bir vatandaş şu bilgileri paylaştı:
“İstanbul’un Maltepe Semti Gülsuyu Mahallesi Eski Üsküdar Caddesi’nde belirlenen arsa metrekare ünite bedeli 23.000 TL olarak açıklanmıştır. Lakin, tıpkı bölge için 2025 yılına ilişkin rayiç bedel 2.896 TL’dir. Nilgün Sokak’ta ise 2025 yılında 1.440 TL olan ünite rayiç bedel, 2026 yılında 11.000 TL’ye çıkarılmıştır.” Bir diğer noktada Düzce’nin Güzelbahçe Mahallesi’nde ise en düşük emlak rayici 402 TL’den 4.313 TL’ye, en yüksek paha ise 534 TL’den 6.188 TL’ye yükseltildi. Tapu harcı ve Emlak Vergisi de rayiç bedel üzerinden hesaplandığı için vatandaşın cebinden çıkan para katmerlendi.
DAİRE BAZINDA DEĞİŞİR
Her dört yılda bir oluşturulan Takdir Değer Kurullarınca sokak sokak yapılan bir çalışma ile taban beyan bedeli belirleniyor. Komitede belediyenin atadığı bir vazifeli, muhtar ve ticaret odalarında belirlenmiş bir delege bulunuyor. Her devir tıpkı sorunun yaşandığına dikkat çeken İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Başkanı Ulvi Özcan, “İşin uzmanı bireylerden oluşturulacak bir kurul yanlışların düzeltilmesinde yarar sağlayacaktır. Yakın tarihte çıkan bir Danıştay kararı parsel bazında bile kıymetlendirme yapılabileceğini ortaya koyuyor. Aslında daire bazında bile bu bedeller değişiklik gösterebilir. Vatandaşların itiraz müddetini kaçırmamasını tavsiye ediyorum” diye konuştu.
‘ELLERİ MİLLETİN CEBİNDE’
Bir vatandaş yansısını şöyle lisana getirdi:
“Bizim binanın ünite pahası 53 bin lirayken 400 bin liraya fırlamış. Beşerler, kendi meskenlerinde oturamaz hale gelecek. Yok stopajı arttır, yok vergileri uçur. Elleri milletin cebinde. Bu artık kutsal vergi olmaktan çıkıp düpedüz soyguna dönüşüyor.”
KİRALARIN ARTMASINDAN TASA EDİLİYOR
Vatandaşlar rayiç bedellerdeki artışın, bölgenin gerçek piyasa şartları, alım-satım oranları, sosyoekonomik gelişmişlik durumu ve çevresel değişkenleri dikkate alındığında fahiş ve orantısız olup, hakkaniyete ve kamu faydası unsuruna ters olduğunu vurguluyor. Rayiç bedellerdeki artışın gayrimenkul sahiplerinin ödedikleri tapu harcı, emlak vergisi ve gayrimenkul atışında alınan gelir vergisini üste çektiği üzere, kira oranlarını da artırmasından tasa duyuluyor.
