İlk ev alacaklara kredi kolaylığı geliyor

Türkiye’de 2025 yılında konut satışları 1,7 milyon adetle rekor kırdı. Lakin kredili satışların hissesi yalnızca yüzde 14’te kaldı. Yüksek faiz, kredi kısıtlamaları ve bankaların temkinli tavrı mesken sahibi olmayı zorlaştırdı.

Finansal İstikrar Komitesi, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplandı.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran toplantıda birinci kere mesken alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar masaya yatırıldı.

İKİNCİ EL PİYASASI EN BÜYÜK ENGEL

Sıfır konutlarda birinci alıcılar konut bedelinin yüzde 90’ına kadar kredi çekebiliyor. Fakat satışların yüzde 70’inin gerçekleştiği ikinci el piyasada durum farklı. 1 milyon TL altındaki konutlarda oran yüzde 90’a çıkarken, büyükşehirlerde bu fiyata mesken bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.

Ortalama mesken fiyatları İstanbul’da 7,4 milyon TL’yi, ülke genelinde 4,5 milyon TL’yi aştı. Bu fiyatlarda ikinci el alım için bankalar en fazla yüzde 50-60 oranında kredi veriyor. Yani vatandaşın mesken bedelinin yaklaşık yarısı kadar birikime muhtaçlığı var.

ORTALAMA TAKSİT 106 BİN TL’Yİ BULUYOR

4,5 milyon TL’lik bir mesken için yüzde 90 kredi kullanılsa aylık taksit, kamu bankalarının en düşük faiziyle (yüzde 2,49) 120 ay vadede 106 bin TL’ye ulaşıyor. Toplam geri ödeme ise 12,8 milyon TL’yi buluyor. Bu tablo, kredili alımın orta-üst ve üst gelir kümeleriyle hudutlu kaldığını gösteriyor.

YATIRIMCIYA HÂLÂ KISITLAMA

BDDK, iki yıldır yatırım maksatlı alımlarda kredi oranını yüzde 22,5’e kadar düşürdü. Komite toplantısında ise vurgu “ilk konutunu alacaklar” üzerine yapıldı.

Beklenen düzenlemeyle bankaların kullandırdığı kredilerde risk tartısı birinci alıcılar için düşürülecek. Böylelikle bankalar daha yüksek fiyatta ve oranda kredi vermeye daha istekli hale gelecek. Dal, bu adımın konut sahipliği oranını yükselteceğini umuyor.