Öğrencilerin derdi ders notları değil ev kirası: En yüksek kira hangi şehirde, belli oldu

Üniversitelerin yeni eğitim periyoduna başlamasıyla birlikte, öğrenciler ve aileleri için barınma masrafları öncelikli gündem hususu haline geldi. Kent dışına yerleşecek yeni öğrenciler ve mevcut öğrenciler ile ailelerinin kiralık mesken arayışları hala devam ederken, gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, öğrenci kentlerindeki konut piyasasının durumunu mercek altına aldı.

Endeksa, Türkiye’de en fazla öğrenciye sahip 20 vilayetteki kiralık konut piyasasını inceledi. Ağustos 2025 bilgilerine nazaran, bu kentlerin büyük çoğunluğunda konut kiraları, yıllık enflasyon oranının altında bir artış gösterdi.

Endeksa’nın incelediği 20 kent ortasında en yüksek ortalama kira bedeli İstanbul’da olurken en düşük ortalama kira bedellerine sahip olan vilayet Kütahya oldu.

EN YÜKSEK ORTALAMA KİRA İSTANBUL’DA

Öğrenci ağır kentlerde kiraların yıllık değişim oranları şu formda:

Son yıllarda öğrencilerin üniversite seçerken hayat pahalılığı nedeniyle büyük çekince yaşadığı İstanbul, buna karşın hala en fazla öğrenci nüfusunu barındıran ikinci kent pozisyonunda. Ağustos 2025 prestijiyle İstanbul’daki kiralar geçen yılın tıpkı ayına nazaran nominal olarak yüzde 36 artış gösterdi. Ortalama ünite kira 333 TL/m2 olurken, kiralık konut fiyatı ise 32 bin 932 TL oldu.

Ankara’da kiralar geçen yıla nazaran yüzde 37 nominal artış gösterdi. Başkentte ortalama ünite kira 249 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 28 bin 588 TL olarak gerçekleşti.

6 kamu, 3 vakıf üniversitesi ve canlı kültürel hayatı ile öğrenciler için cazip bir eğitim süreci vaat eden İzmir’de Ağustos 2025 datalarına nazaran kiralar geçen yılın tıpkı ayına nazaran nominal olarak yüzde 31 arttı. Ege’nin incisinde ortalama ünite kira 280 TL/m2 ortalama kira ise 27 bin 978 TL düzeyinde gerçekleşti.

ANTALYA’DA ORTALAMA KİRALAR 24 BİN TL

Pandemi sonrasındaki göç trendleri ve yüksek yabancı konut talebi nedeniyle son yıllarda önemli bir fiyat artışıyla karşı karşıya olan Antalya’da konut kira bedelleri olağanlaşma periyoduna girdi. Ağustos 2025 prestijiyle Antalya’da kiralar yıllık bazda nominal olarak yüzde 36 oldu. Turizm kenti Antalya’da ortalama ünite kira 243 TL/m2 olurken, ortalama kira ise 24 bin 346 TL olarak tespit edildi.

İstanbul’a yakın pozisyonu nedeniyle öğrencilerin tercih sebebi olan Kocaeli’de kiralar, Ağustos 2025’te geçen yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 27 oranında arttı. Ortalama ünite kira 214 TL/m2 , ortalama kira ise 23 bin 485 TL oldu.

Samsun’da kiralar geçen yıla nazaran yüzde 41 nominal artış gösterdi. Samsun’da ortalama ünite kira 191 TL/m2 olurken, ortalama kiralık konut fiyatları 18 bin 946 TL oldu.

ÖĞRENCİ KENTİ ESKİŞEHİR’DE ORTALAMA KİRA 17 BİN 420 TL

3 devlet üniversitesi bulunan ve “öğrenci kenti” olarak anılan Eskişehir, birebir vakitte Türkiye’de kayıtlı üniversite öğrencilerinin en fazla olduğu kent. Eskişehir’de kiralar Ağustos 2025 prestijiyle yıllık bazda nominal olarak yüzde 14 artarken ortalama ünite kira 191 TL/m2 ortalama kira bedeli ise 17 bin 420 TL oldu.

Van’da ise kiralar geçen yıla nazaran yüzde 37 nominal artış gösterirken, ortalama ünite kira 178 TL/m2 ortalama kira ise 16 bin 905 TL oldu.

EN DÜŞÜK ORTALAMA KİRALAR KÜTAHYA VE KAYSERİ’DE

Endeksa’nın incelediği kentler ortasında öğrencilerin kiraları kolay karşılayabileceği kentler olarak ise en düşük ortalama kira bedellerine sahip olan Kütahya ve Kayseri öne çıktı.

Kütahya’da ortalama kira 13 bin 552 TL, Kayseri’de ise 16 bin 659 TL düzeyinde kaldı.

KİRALIK STOKU 4 VİLAYETTE ARTIŞ GÖSTERDİ

İncelenen kentler ortasında kiralık konut stokları sadece 4 kentte artış gösterdi.

Stoklar Kütahya’da yüzde 14, Eskişehir’de yüzde 12, Çanakkale’de yüzde 6 ve Sivas’ta yüzde 5 arttı.

En fazla kiralık konut stokunun bulunduğu vilayet ise İstanbul oldu.