Sertifika toplayarak ev sahibi olma dönemi başlıyor: Tanesi 7,59 liradan kaç adet toplamak gerekiyor?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştırmak için yeni bir projeyi daha hayata geçiriyor.
Gayrimenkul sertifikası modeliyle vatandaşların kredi ve faiz yüküyle borçlanmadan direkt projeye ortak olması sağlanacak.
Emlak Konut GYO’nun proje geliştiriciliği ile TOKİ’nin proje tamamlama garantörlüğünün buluşacağı model Başakşehir’de Damla Kent Konutları Projesi ile hayata geçecek.
48 ayda tamamlanacak proje kapsamında 5 bin 325 konut inşa edilecek. Projenin birinci etabında 1540 adet konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri ortasında talep toplanacak.
1 SERTİFİKA FİYATI 7,59 TL
Bu konutlardan satın almak isteyen vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) kontrolünde bir sermaye piyasası aracı olan gayrimenkul sertifikasını satın alıp biriktirecek. 1 sertifika fiyatı SPK tarafından 7,59 TL olarak belirlendi.
Herhangi bir alt yahut üst limit şartı olmadan vatandaşlar bütçelerine nazaran alım yapıp sertifika biriktirebilecek. Bu sistemle yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, “Damlaya damlaya konut olur” niyetiyle mülk edinme yahut Borsa İstanbul’da süreç gören bir menkul değer yatırımı yapma imkanı sunulmuş olacak.
EV ALMAK İÇİN NE KADAR SERTİFİKA ALMAK LAZIM?
62 m²’lik 1+1 daireler 631 bin 516 adet, 88 m²’lik 2+1 daireler 863 bin 276 adet sertifikaya karşılık geliyor.
BORÇLANMA DEĞİL ORTAKLIK
Yine vatandaşlara mülkün tamamı yerine makul bir hissesine sahip olma avantajı sunulacak. Bu sayede her bütçeye uygun ve küçük hisselerle konut alımının önü açılacak.
Borçlanmadan projeye ortak olma avantajı sunulacak. Damla Kent Meskenleri Projesi kapsamında, isteyene konut satın alma (Asli Edim), isteyene konut pahasını sertifika karşılığı nakit alma (Tali Edim) ya da sertifikalarını dilediği vakit Borsa’da alıp-satma imkanı sağlayan 3 farklı yatırım seçeneği yer alacak.
ASLİ EDİM: SERTİFİKA BİRİKTİRME YOLUYLA KONUT SATIN ALMA
Proje kapsamında konut sahibi olmak isteyenler ‘Asli Edim’ hakkından faydalanarak konut satın alabilecek. Vatandaşlar Asli Edim’den faydalanmak için gerekli ölçüde sertifikayı kendi bütçesine uygun halde biriktirip proje tamamlandığında istediği meskeni satın alabilecek.
Proje kapsamında bir konutu ortak satın alma imkanı da sunulacak. İki ya da daha fazla kişi sertifikalarını birleştirerek belirlenen sertifika adedine ulaşınca birebir konuta ortak alabilecek. Hisseli mülkiyet denilen bu metotta alıcıların isimleri tapuya payları oranında yazılacak.
TALİ EDİM: GAYRİMENKUL KIYMETİNDEN HİSSE ALMA
Konut satın almak yerine projedeki gayrimenkullerin bedel artışından faydalanmak isteyenlere de ‘Tali Edim’ hakkı sağlanacak. Proje sonunda Asli Edim’e mevzu olmayan daireler TOKİ garantisiyle açık artırma yöntemi satılacak. Projenin toplam bedelindeki artışla birlikte, sertifika başına düşen sonuncu ‘İtfa Bedeli’ nakit olarak yatırımcının hesabına aktarılacak.
BORSA’DA ALIM SATIM MODELİ
Projenin gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da süreç görecek. Asli ya da Tali Edimi tercih etmeyen yatırımcılar pay senedi üzere istediği vakit alım-satım yapabilecek. Sertifikalar o günkü borsa fiyatı üzerinden satılabilecek ve para sertifika sahibinin hesabına geçecek.
ASLİ EDİM İLE KONUT SATIN ALMA SÜRECİ NASIL İLERLER?
Yatırımcı, hedeflediği bağımsız kısım için gerekli sertifika adedine ulaşınca, aracı kuruma hangi bağımsız kısmı istediğini belirterek müracaatta bulunur. Aracı kurum, yatırımcının sertifika adedini denetim edip Emlak Konut GYO’ya bildirir. Müracaatta öncelik, müracaat vaktine nazaran belirlenir. Emlak Konut, 2 iş günü içinde yatırımcıyı mukaveleye davet eder.
