Tapuda yeni dönemin miladı 1 Şubat… Konut satacaklara e-Devlet hamlesi
Gayrimenkul dalında uydurma ilanların ve düşük beyanlı satışların önüne geçmek gayesiyle hazırlanan yeni düzenleme, 1 Şubat prestijiyle yürürlüğe giriyor.
Ev alım satımı yapacak vatandaşları yakından ilgilendiren bu periyotla birlikte, hem ilan süreçlerinde hem de tapu süreçlerinde esaslı değişiklikler yaşanacak.
İşte 1 Şubat’ta başlayacak yeni periyodun öne çıkan ayrıntıları:
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİLENDİRME ZARURÎ OLUYOR
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmazını satmak isteyen mülk sahipleri artık e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmak zorunda kalacak.
Bu sistemle birlikte, emlak danışmanları lakin malik tarafından dijital ortamda yetkilendirildikleri takdirde ilan girişi yapabilecek.
Yetki doğrulaması yapılamayan ilanlar platformlarda yayımlanamayacak.
Bu adımın, bilhassa “hayali ilanlar” ve kapora dolandırıcılığının önüne geçmesi hedefleniyor.
“GERÇEK SATIŞ BEDELİ” DÖNEMİ
Yeni düzenlemenin en kritik noktalarından biri de tapudaki bedel beyanları.
Uzun müddettir uygulanan “tapu harcını az ödemek için düşük bedel gösterme” prosedürü artık sıkı bir kontrol kıskacına alınıyor.
Tapu süreçlerinde beyan edilen meblağ ile banka transferlerinin birbirini tutması mecburî hale gelecek.
Finansal kayıtlarla resmi beyanlar ortasındaki uyumsuzluklar, yapay zeka takviyeli sistemlerle anlık olarak takip edilecek.
DÜŞÜK BEYANA AĞIR YAPTIRIM
Gayrimenkulün rayiç bedelinin üzerinde lakin gerçek kıymetinin altında gösterilmesi durumunda, ortadaki fark daha kolay tespit edilecek.
Bu kapsamda kontrollerin artırılması ve usulsüzlüklerin vergi ziyaı cezalarıyla cezalandırılması öngörülüyor.
İLANLARDA “DOĞRULANMIŞ” ETİKETİ
Düzenleme sonrası emlak sitelerindeki ilanlarda “Doğrulanmış ilan” ibaresi yer alacak. Ferdi ilan vermek isteyen vatandaşlar ise yalnızca kendilerine yahut birinci derece akrabalarına (anne, baba, eş ve çocuk) ilişkin taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bahisle ilgili yaptığı değerlendirmede şu sözleri kullandı:
“Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve uydurma para üzere birçok riski ortadan kaldıracak. Münasebetiyle sistem hem toplum hem de bizim için yararlı ve yanlışsız olacak.”
