Ünlü ekonomist uyardı: Konutta fırtına öncesi sessizlik

Konut bölümünde fiyat artışı enflasyonun altında kalırken, satışlar süratle yükseldi. Haziran ayında fiyatlar %2 artarken, toplam konut satışları %35.8, ipotekli satışlar ise %112.6 oranında arttı. Geçer, bu hareketliliği “erken konum alma” halinde kıymetlendirdi ve faiz indirimi gerçekleşirse fiyatların yükseliş trendine girmesinin kaçınılmaz olduğunu belirtti.

Ekonomist Selçuk Geçer şöyle konuştu:

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın faiz kararı 24 Temmuz tarihinde açıklanacak ve 250 baz puanlık bir faiz indirimi yapması bekleniyor. Buna bağlı olarak bir gelişme yaşanıyor. Borsa tekrar 10.000’in üzerine attı kendisini 10.500 düzeyini zorlamaya başladı. Zira bankacılık paylarına olan talep arttı. Bankacılık paylarına olan talebin artmasının temel sebebi Merkez Bankası’nın faiz indirecek olması. Merkez bankaları faiz indirdiğinde o ülkedeki banka payları artar. Zira bankaların karlılıklarının daha da artacağı beklenir. Bu da bilhassa dominant banka paylarında yükselişi beraberinde getirir. Bizde de o denli oluyor. Banka payları yükseliyor. Endeksi de üste taşıyor. Pekala bu süreç devam edecek mi? 24 Temmuz da şayet ki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası beklendiği üzere 250 baz puanlık bir faiz indirimi yapar ise o denli ya da bu türlü biz endeksin 11.000 üzerine attığını görürüz. Bankalarda da önemli hareketler görürüz. Başka pay senetleri onları takip etmeye başlar.

FIRTINA ÖNCESİ SESSİZLİK

Haziranda %2 arttı. Bu bir artış olarak kabul edilmemeli bile. Zira enflasyonun altında kalan bir artış. Uzun vakittir zati konut bölümünde gerçek getirinin düştüğünü görüyoruz. Konut satışları haziranda %35.8 arttı. İpoteklik konut satışları ise %112.6 arttı. Yani banka kredileriyle alınan konutlarda da önemli bir artış görünüyor. Pekala konut fiyatları artmamasına karşın konut satışları alttan alttan niçin artmaya devam ediyor? Zira birileri durum alıyor. Parası olanlar ya da kredibilitesi olanlar konut dalında durum almaya başladı. Zira Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası faizleri indirdiğinde bunun en değerli tesirlerinden birisini konut bölümünde göreceğiz. Konut bölümünde önemli bir canlanma göreceğiz. Konut dalındaki canlanmada fiyatların üste gerçek tekrar gitmesini beraberinde getirecek. Onun için konutta fırtına öncesi sessizlik diyorum. Burayı dikkatli dinleyin. Şayet ki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası bu ay 250 baz puanlık bir faiz indirimi yapar ise ve bu indirimleri devam ettirirse yahut ettireceğinin sinyallerini güçlendirir ise bu konuta olan talebi arttıracaktır. Konut fiyatlarının artmasını da beraberinde getirecektir.